Фиктивный Договор Оказания Услуг
Договор оказания услуг нередко используют. Составляется фиктивный договор.
- Добрый день, подскажите, чем опасно для Химчистки-Прачечной заключение фиктивных договор на оказания услуг по стирке.
- На сегодняшний день широкое распространение в хозяйственной деятельности получил договор возмездного оказания услуг. Возрастающую роль.
- Договор возмездного оказания услуг КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших.
Мнимые услуги Суды разрешили заключать вместо договоров аренды государственного имущества договоры о предоставлении услуг пользования Согласно решению Высшего хозяйственного суда Украины (ВХСУ), государственные предприятия и органы могут предоставлять услуги по пользованию государственным имуществом не на условии аренды. Подобная сделка не является мнимой и не может быть признана незаконной. Такую позицию суда первой инстанции поддержал ВХСУ, отказав Генеральной прокуратуре в признании недействительной сделки ввиду недоказанности ее мнимости.
Гражданский кодекс (ГК) Украины в статье 235 определяет, что мнимые сделки — это сделки, заключенные для сокрытия сделок, которые стороны заключили на самом деле. Мнимые сделки, в отличие от других, совершенных с нарушением гражданского законодательства, не являются никчемными или недействительными.
К примеру, фиктивные сделки могут быть признаны судом недействительными. Но ведь они заключаются без желания наступления правовых последствий для сторон. Мнимые сделки — реальны, но заключаются под видом иных.
Оказание Услуг
Наиболее часто, пожалуй, под видом договора дарения или доверенности имеет место купля-продажа. Правовым последствием мнимой сделки является не ее недействительность, а применение к правоотношениям, возникшим на основании такой сделки, норм права, регулирующих реальную сделку, которую стороны желали скрыть. Эти теоретические догмы имеют вполне практическое значение, в том числе для судебной практики. Судебный спор В Хозяйственный суд Николаевской области обратился заместитель Генерального прокурора Украины с иском в интересах государства в лице Государственного комитета Украины по водному хозяйству и Фонда государственного имущества Украины к ГП «Укрводсервис» и ООО «Порт Очаков» о признании недействительным договора и возврате имущества.
В частности, недействительным просили признать договор о предоставлении услуг, заключенный между Южно-Бугским бассейновым управлением водных ресурсов Госкомводхоза и ООО «Порт Очаков» и дополнительные соглашения к этому договору, по которому ООО предоставлены услуги по пользованию стоянкой для транспортных средств и механизмов и объекты недвижимого имущества, находящиеся на этой стоянке. Соответственно, просил вернуть собственнику — Николаевскому региональному управлению водных ресурсов (которому перешло право собственности после ликвидации Южно-Бугского управления) — его имущество во владение. Исковые требования заместитель Генпрокурора обосновывал тем, что спорный договор является мнимым и фактически скрывает договор аренды государственного имущества.
Решением Хозяйственного суда Николаевской области от 3 июня 2010 года в иске было отказано ввиду того, что договор соответствует требованиям закона. В апелляционном порядке решение не пересматривалось, а ВХСУ оставил кассационное представление заместителя Генпрокурора без удовлетворения, а решение местного хозяйственного суда без изменений. Такое решение суд обосновал следующим. В обоснование мнимости сделки истец приводил то, что отдельные пункты спорного договора соответствуют положениям договора аренды, а именно: пользователь имуществом обязан за счет собственных средств осуществлять текущий ремонт объекта пользования, а также необходимые профилактические меры согласно графику; принимать меры по сохранности стоянки, не допускать ее уничтожения или разрушения, не позволять третьим лицам осуществлять на территории стоянки деятельность, которая может нанести ей вред. Согласно предписаниям статьи 901 ГК Украины, по договору о предоставлении услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) предоставить услугу, которая потребляется в процессе осуществления определенного действия, а заказчик обязуется оплатить исполнителю такую услугу, если иное не предусмотрено договором. При этом, указывают суды, статья 901 ГК Украины не запрещает включать в договор о предоставлении услуг элементы других сделок. Более того, согласно части 2 статьи 628 ГК Украины, стороны имеют право заключить смешанный договор, который будет включать в себя элементы разных договоров.
Фиктивный Договор Оказания Услуг
К отношениям, возникшим из такого договора, должно применяться правовое регулирование соответствующих договоров, элементы которого включены в смешанный договор. Исходя из того, что законодательство не запрещает включать элементы одного договора в другой, суды пришли к выводу, что спорный договор является договором о предоставлении услуг, но который содержит условия, характерные для арендных правоотношений.
Впрочем, отмечает ВХСУ, это не свидетельствует о мнимости сделки. Кроме того, подчеркивает суд, статья 235 ГК Украины не предполагает безусловную недействительность мнимой сделки.
Правовым последствием такой сделки является применение к правоотношениям правовых последствий реальной сделки. Основания для признания сделки недействительной предусмотрены в статье 215 ГК Украины, и в данных спорных правоотношениях они отсутствуют. Поэтому ВХСУ (председательствующий — Борис Грек, судьи — Игорь Плюшко и Ольга Подоляк) своим постановлением от 9 сентября 2010 года оставил решение Хозяйственного суда Николаевской области без изменений.
Государственный нюанс Собственно, что касается правовых последствий мнимой сделки, сложно не согласиться с судами. Но в части признания, что в настоящем споре имеют место правоотношения по оказанию услуг, усматривается один нюанс. Как указывалось ранее, статья 901 ГК Украины предполагает, что по договору предоставления услуг такая услуга потребляется в процессе исполнения. Исходя из того, что спорный договор был заключен 4 апреля 2007 года, а судебный спор имел место в 2010 году, выходит, что за более чем три года «потребления» услуга так и не «употребилась» полностью. Кроме того, предметом договора является услуга по пользованию государственным имуществом. Будь это частная собственность — что заключение договора аренды, что услуги по пользованию недвижимым имуществом — по сути, правовые последствия и процедуры те же. Но заключение договоров аренды государственного и коммунального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».
А им установлена довольно непростая процедура внесения предложения о заключении договора аренды, согласования с государственными органами, в ведении которых находится имущество, Антимонопольным Комитетом Украины и непосредственно процесса заключения сделки. Это — если инициатором договора выступает арендатор. И конкурсного отбора арендаторов — если инициатива последовала от арендодателя. Но соблюдать эти предписания не нужно, если стороны намерены иметь не арендные отношения, а всего лишь предоставлять (потреблять) услуги по пользованию недвижимым имуществом.. Судебнику на заметку Мнимая сделка может быть недействительной в силу недействительности скрываемой Позиция Верховного Суда Украины относительно признания недействительными мнимых сделок изложена в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 6 ноября 2009 года № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными»: «По мнимой сделке (статья 235 ГК Украины) стороны умышленно оформляют одну сделку, но между ними на самом деле устанавливаются другие правоотношения.
В отличие от фиктивной сделки, по мнимой сделке права и обязательства сторон возникают, но не те, которые следуют из содержания сделки. Установив во время рассмотрения дела, что сделка заключена с целью скрыть другую сделку, суд на основании статьи 235 ГК Украины должен признать, что сторонами совершена именно эта сделка, и разрешить спор с применением норм, которые регулируют эту сделку. Если сделка, которая осуществлена на самом деле, противоречит закону, суд принимает решение об установлении ее никчемности или о признании ее недействительной. К мнимым сделкам последствия недействительности, предусмотренные статьей 216 ГК Украины, могут применяться только в случае, когда сделка, которую стороны на самом деле заключили, является никчемной или суд признает ее недействительной как оспариваемую».
«Рекомендованная цена» был привнесен в этот типовой договор на последнем этапе его согласования. Я всегда был против него, как нарушающего всю логику и энергетику (что ты так любишь, Иван:)) соглашения. Если рекомендуемая риэлтором цена не принята заказчиком, и он настаивает на иной стартовой цене, это означает, что никакого доверия к профессионализму исполнителя нет! Это серьезный тест на лояльность и доверие Клиента.
Если он не пройден, то наличие пункта 2.6. Буквально сигнализирует: «Вы можете заниматься, «попродавайте», но я лучше вас знаю цены на рынке, поэтому будете слушать меня сюда»! Надо отказываться от такого клиента, и уж тем более не предлагать по нему партнерство коллегам по СПП.
Теоретически правильно. Но практика показывает другое. Если обьект интересен и собственнику точно нужны деньги, то вопрос правильной цены всего лишь вопрос времени.
Но это время надо контролить обьект и иметь повод для постоянного общения с Собственником. Общение укрепляет доверие. Именно для этого и заключаются договора с завышенной стартовой. Если строить отношения и работать, то через короткое время сам собственник попросить скорректировать цену. А что касается партнеров - то с ними в процессе естественного для С П П диалога ве это и обговаривается. Я получил классный обьект с правильной ценой и доверие клиентов и партнеров.
Образец Контракта На Оказание Услуг
Все поэтапно. Иван, полностью согласен. Из личного опыта знаю, что если есть мотивация к продаже, но нет понимания правильной стартовой цены (и у риэлтора в том числе), то 'правильная цена' формируется в результате первых двух-четырех недель работы с объектом и его собственником (это тем более важно, если объект дорогой и нестандартный). Это работа с коллегами-партнерами, это изучение конъюнктуры реальных сделок по аналогичным объектам, статистика просмотров вашего объекта после старта работы с ним, и кол-во оферт в конце-концов. Каждый отчет перед собственником - повод мягко и осторожно подвести собственника к пересмотру цены. Каждый отчет перед собственником - это проверка собственника на мотивацию к продаже. У меня внизу каждого отчета есть пустые строчки для предложений и замечаний собственника по вопросам организации моей работы с целью реализации его объекта недвижимости (создания спроса на него)).